Сколько стоит дом построить? - Cоставляем смету

          Перед тем, как приступить к строительству дома, необходимо построить честные отношения между строителями и заказчиком. Смета – это документ, составляемый на основании проекта. В смете перечислены все работы по строительству и отделке дома, необходимые материалы, а главное - указывается стоимость того и другого.

        В смету включены также накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), составляющие, как правило, примерно 15% от общей суммы.

        Смета может учитывать также и различные непредвиденные расходы. Как правило, они составляют примерно 2 процента. И, конечно, в смету обязательно должна быть заложена прибыль строительной фирмы. Обычно на нее отводится примерно 12 – 15 процентов от общей суммы. Эта часть суммы необходима, ведь никто не будет работать себе в убыток.

        Смета, разумеется, подлежит обсуждению с клиентом и редактированию. С вами должны согласовать всё – от бетона или кирпичей до моделей сантехники. Такие подробности просто необходимы, за исключением случаев, когда клиент хочет приобрести что-либо самостоятельно. Но подобные случаи должны оговариваться отдельно и закрепляться в документации (дабы после не вышло накладки из-за непонимания ситуации).

        Также необходимо оговорить то, какие именно работы будут проводиться. После завершения предварительных обсуждений и редактирования смета должна быть утверждена заказчиком. Данный документ является неотъемлемой и обязательной к исполнению частью договора.

        Широко распространенные у нас приблизительные сметы должны немедленно выбрасываться в корзину. Вам могут сказать, что сложно или невозможно учесть сразу все мелочи. Это неправда. Профессиональные и честные строители должны быть способны заранее предусмотреть все необходимое, включая нужное для работы количество гвоздей. Если фирма не может просчитать даже такую простую вещь, как гвозди, то неужели ей можно будет поручить строительство целого дома?

        Впоследствии, уже после утверждения, изменения в смете допускаются только по вашей просьбе или же с вашего согласия. При этом, данные отклонения возможны в случае, если соответствующие материалы еще не закуплены, а работы не выполнены.

        В дальнейшем смета окажется незаменимым помощником при проверке выполнения текущих этапов строительства, а также при расплате за выполненные работы. Ведь именно по ней составляется график финансирования и проведения работ.

        Многие компании практикуют относительно гибкий подход к смете. Это оправдано не только практикой строительства, но и желанием удержать клиента. По вашему желанию в подобной компании вам могут предоставить смету в нескольких вариантах. В разные варианты будут включены различные материалы и оборудование, а также соответствующие наборы услуг. После этого вы сможете выбрать наиболее подходящий для вас вариант.

         Если компания дорожит своим честным именем и отношением с клиентами, вам обязательно должны рассказать, на чем можно сэкономить, а на чем ни в коем случае нельзя.

         Смета поможет вам определить степень соответствия ваших финансовых возможностей объему предстоящих вам расходов. Возможно, надо будет отказаться от некоторых элементов роскоши, а какие-либо другие – вы сможете добавить.

          Однако такой подход имеет определенные пределы, установленные проектом. Например, если вы захотите заменить монолитные несущие стены на блочные или кирпичные, для этого вам придется практически полностью переделывать проект. Это займет время (причем довольно много времени) и отнимет деньги (и немало). Поэтому старайтесь принимать взвешенные решения с самого начала – уже на этапе проектирования.

    Мы можем так-же произвести полный расчёт стоимости строительства или ремонта на «доступном языке»( т.е. не строительная смета посчитанная в «АВК-3» или «Эксперт – смете») подобно листочек,ручка и цены на работу и материалы. Вам будет выслана смета в виде таблицы где будет указаны все прямые затраты, а также Вы сами сможете изменять стоимость материалов и работы, при этом получать конечную сумму.

  Пример: Вам нужно по проекту залить 10м3 бетона, бетон с доставкой=520грн.,работа стоит 300грн., итого выходит 520Х10=5200, 300 х 10=3000

5200+3000=8200, Вы договорились с рабочими за 1м3 заливки по 200грн и бетон берёте по 400грн с доставкой, изменяете стоимость бетона и работы и у Вас автоматом выскакивает 6000грн., и так на любой материал и работу.

      Для начала Вы по телефону или по электронной почте описываете какие расчёты нужны, даёте квадратуру или хотя бы эскиз объекта .Самый простой расчёт стоит 80 грн., это когда Вы присылаете нам данные и получаете расчёт себестоимости, если нужо рассчитывать объёмы, то стоимость сметы дороже – всё зависит от сложности объекта.